物业管理费从何时开始收取？

物业管理费从什么时候开始收取，并没有明确的法律统一规定，但在实践中有通常的做法。

一般来说，对于业主而言，物业费大多从购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。在房屋交付前的物业费由开发商支付。这是因为《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着在房子还没到业主手里前，相关的物业服务费用应由开发商承担 。

这里所说的实际收房，通常以业主到小区物业管理处办理入住手续、取得新房钥匙作为标志 。也就是说从业主拿到钥匙这一刻起，就意味着对房屋有了实际的控制和使用权利，同时也开始享受物业服务企业提供的物业管理服务，所以从这个时候开始计算物业费是合理的。

不过，也存在一些特殊情况。比如由开发商保留并售出的尾房、由于开发商原因导致交付日期发生延迟的房屋、在存在房屋质量问题且经过开发商确认需进行维修的前提下暂时推迟交付的房屋，物业管理费的收取均应自业主领用钥匙之日起开始。

另外，根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，即使业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。

总之，虽然法律没有精确到某一天规定物业费起收时间，但基本围绕实际收房这个核心节点，同时结合特殊情况和合同约定来确定。业主在收房时也应仔细查看与物业签订的服务合同，明确其中关于物业费起收时间等相关条款，避免后续纠纷。

相关概念：

实际收房：就是业主从开发商手中接过房屋的控制权，一般以办理入住手续拿到钥匙为准 。

物业服务合同：是业主与物业服务企业之间签订的，约定物业服务的内容、质量、费用等相关事项的合同，是确定双方权利义务的重要依据 。