question-icon 不交物业费不让收房是否违法?

准备去收房,结果开发商那边说要先把物业费交了才能拿钥匙收房。我就挺疑惑的,这房子还没正式到手呢,咋就要先交物业费了。想问问这种不交物业费就不让收房的情况,在法律上到底算不算违法啊?
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answer-icon 共1位律师解答

不交物业费不让收房这种做法是违法的。 首先来说,物业费的缴纳与收房是两个独立的法律关系。房屋交付是基于房屋买卖合同,这是业主和开发商之间的事情;而物业费缴纳是基于物业服务合同,是业主和物业公司之间的关系。 依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,如果业主未按时向物业服务者支付相关费用,应当先由物业服务者发出书面通知并给予合理的宽限期,若宽限期届满之后仍然未予支付的,物业服务者有权采取相应的法律手段以维护自身合法权益,但不能阻止业主收房。 同时,开发商需按照事先签订的房屋买卖合同的具体约定向业主交房,若未能按照预定时间交付,则需承担相应的法律责任。开发商并没有权力替代物业服务者行使相关权利,业主只有在按照约定办理完交房手续并取得钥匙之后,才需要承担支付物业费用的义务。 在《物业管理条例》中也明确,开发商在完成房屋交付的同时,业主需承担支付物业费用的责任和义务,可这二者之间不存在制约关系。将物业费缴纳与收房捆绑,是对这几种法律关系的混淆。 要是遇到这种情况,业主可以先和开发商或物业进行协商沟通,表明这种做法是违法的。要是协商不成,业主可以向相关部门投诉,比如当地的房地产管理部门等,还可以向法院提起诉讼,要求开发商按照合同约定交付房屋,并承担因违约而产生的经济损失赔偿责任。 相关概念: 物业服务合同:就是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 前期物业服务合同:建设单位依法与物业服务人订立的合同,对业主具有法律约束力。

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