不交物业费能交房吗
准备去收房了,但是对物业费这块有点纠结,不太想现在就交,想知道如果不交物业费的话,开发商那边会不会就不让我收房啊,主要就是想弄清楚不交物业费到底能不能顺利拿到房子 。
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在我国,正常情况下,不交物业费是可以交房的。 首先,要明白物业费与交房涉及不同的法律关系。物业费是业主与物业服务公司基于物业服务合同产生的费用,用于小区公共区域的维护、保洁、安保等服务;交房则是开发商与购房者依据《商品房买卖合同》进行房屋交付的行为。 从法律规定来看,《民法典》规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主应当按照约定支付物业费,但并没有规定不交物业费就不能交房。同时,开发商有义务按照合同约定,在房屋符合交付条件时向业主交房。将物业费缴纳与交房捆绑,是对不同法律关系的混淆。 然而在现实中,有些开发商或物业公司可能会以未交物业费为由,拒绝向业主交房。这种做法是违法的,侵犯了业主的合法权益。如果遇到这种情况,业主可以先与开发商或物业公司沟通协商,指出其行为不符合法律规定。若协商不成,业主有权向相关部门投诉,也可以向法院提起诉讼,要求开发商履行交房义务,并可要求其承担因延迟交房造成的损失。 不过,虽然从法律上可以在不交物业费的情况下交房,但业主也应认识到,按时缴纳物业费是应尽的义务。如果长期拖欠物业费,物业服务公司有权通过合法途径追讨,比如发催缴通知,合理期限内仍未支付的,可提起诉讼或申请仲裁 。 相关概念: 物业服务合同:是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 前期物业服务合同:建设单位依法与物业服务人订立的合同,对业主具有法律约束力。

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