物业费从什么时候开始交？
最近在考虑买房，对物业费这块不太清楚。想知道买了房子后，到底从啥时候就得开始交物业费了呢？是交房的时候，还 是入住之后，还是有其他规定呀？就想弄明白这个时间点，心里好有个底。
张凯执业律师
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一般来说，物业费从交房之后开始计算缴纳。
从法律规定角度来看，根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这表明，业主和物业服务人在合同中约定的缴费时间具有重要意义。通常在实践当中，多数情况是从实际收房次月开始交纳物业管理服务费。也就是说，当开发商完成交房流程，将房屋正式交付给购房者后，次月起业主就要开始交物业费了。
这背后的原因是，交房后，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务了，比如小区的安保巡逻、卫生打扫、设施维护等。即使业主因为某些原因，比如还没装修、未实际入住等，认为自己没有接受或者无需接受相关物业服务，也不能以此为由拒绝支付物业费。要是业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以先催告业主在合理期限内支付；要是合理期限届满业主仍不支付的，物业服务人可以通过提起诉讼或者申请仲裁的方式来维护自身权益。
不过，具体情况还得看业主与物业服务人签订的物业服务合同是如何约定的。如果合同中有特别的规定，在不违反法律法规强制性规定的前提下，按照合同约定执行。相关概念：（无）
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