在我国房地产未交付阶段需要缴纳物业管理费用吗

在我国房地产未交付阶段，关于是否应缴纳物业管理费用，有不同情况。

一般常态下，在房地产正式交付给房产所有者之前，开发商负责物业的初期管理，像公共区域及配套设备的保养与维护等责任由开发商承担，这部分成本支出也由开发商自行负责。这是因为房屋还未交到业主手中，业主无法实际享受完整的物业服务。

不过，有些开发商可能会依据购房合同约定，要求购房者在房屋实际交付前就承担物业管理费用。这种情况是否合法，要参照购房合同条款以及相关法律法规来分析评估。如果合同中有明确规定，且这些规定符合现行法律法规，那么购房者可能需按合同约定支付物业费。

相关法律依据有《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“合同的订立、效力、解释、履行和变更，适用当事人选择的法律；当事人没有选择法律的，适用与合同有最密切联系的法律。” 以及《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 这就表明，正常未交付阶段，若没有特殊合同约定，物业费应由建设单位即开发商交纳。

简单来说，如果购房合同没特别约定让你在未交付时交物业费，那么按照法律规定，这个阶段物业费由开发商承担；要是合同有明确约定且不违法，那你就得按约定交物业费。

相关概念：

建设单位：就是房地产开发企业，是负责开发建设这个房地产项目的一方 。

物业买受人：就是购买房产的人，也就是购房者 。