question-icon 在我国房地产未交付阶段需要缴纳物业管理费用吗

买了房还没到交付的时候,突然接到通知让交物业费。我就很疑惑,房子都还没拿到手,这物业费怎么就要开始交了。想知道从法律上来说,在房地产未交付阶段到底应不应该缴纳物业管理费用啊?
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在我国房地产未交付阶段,关于是否应缴纳物业管理费用,有不同情况。 一般常态下,在房地产正式交付给房产所有者之前,开发商负责物业的初期管理,像公共区域及配套设备的保养与维护等责任由开发商承担,这部分成本支出也由开发商自行负责。这是因为房屋还未交到业主手中,业主无法实际享受完整的物业服务。 不过,有些开发商可能会依据购房合同约定,要求购房者在房屋实际交付前就承担物业管理费用。这种情况是否合法,要参照购房合同条款以及相关法律法规来分析评估。如果合同中有明确规定,且这些规定符合现行法律法规,那么购房者可能需按合同约定支付物业费。 相关法律依据有《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定:“合同的订立、效力、解释、履行和变更,适用当事人选择的法律;当事人没有选择法律的,适用与合同有最密切联系的法律。” 以及《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。” 这就表明,正常未交付阶段,若没有特殊合同约定,物业费应由建设单位即开发商交纳。 简单来说,如果购房合同没特别约定让你在未交付时交物业费,那么按照法律规定,这个阶段物业费由开发商承担;要是合同有明确约定且不违法,那你就得按约定交物业费。 相关概念: 建设单位:就是房地产开发企业,是负责开发建设这个房地产项目的一方 。 物业买受人:就是购买房产的人,也就是购房者 。

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