物业没有入住需要交物业费吗
买了房但还没搬进去住，最近收到物业通知要交物业费。不太清楚从法律上来说，没入住是 不是真得交这笔钱。想了解下在这种情况下，自己有没有交物业费的义务，要是不想交有没有合理合法的理由。
张凯执业律师
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一般情况下，没有入住也是需要交物业费的。首先，咱们得明白什么是物业服务合同关系，这就好比您和物业签了一个服务协议，物业按照约定给小区提供服务，业主就得按照约定付费。
根据《民法典 》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务了，业主就不能以自己没接受或者不需要这些服务为由，拒绝交物业费。比如说，小区的保安站岗巡逻、保洁打扫公共区域卫生，这些服务不会因为个别业主没入住就不做了，它们都是持续进行的，而这些服务的成本是需要全体业主共同承担的。
另外，《物业管理条例 》第四十一条提到，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，如果房子还没交付到您手里，那这时候物业费不用您交，而是由建设单位来承担；但一旦房子交付给您了，不管您住没住，物业费通常就得您自己交了。
不过在一些地方，可能会有针对空置房的优惠政策，允许适当少收物业费。这就需要您去了解一下当地有没有这样的政策，并且和物业商量，看能不能达成相关协议。要是能签个协议，那就按协议来缴费。
总之，没入住大多还是要交物业费的，但具体情况要结合当地政策和物业服务合同的约定来判断。相关概念：（物业服务合同关系：就是业主和物业服务人之间基于合同约定，一方提供服务，一方支付费用的一种法律关系 ）
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