question-icon 没有入住的房子需要交物业费吗

买了房子但还没搬进去住,最近收到物业通知让交物业费。不太理解为啥没住还要交,想知道从法律角度来说,这种情况是不是真的必须得交物业费,有没有什么依据呢?
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answer-icon 共1位律师解答

没有入住的房子也是需要交物业费的。首先来解释一下相关法律概念,业主对建筑物内除专属部分外的共同部分是拥有权利和义务的,不能因为自己不使用就不承担责任。简单说,小区里的公共区域、设施等是大家共有的,维护这些都需要费用,这就是物业费存在的意义。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 物业公司提供的服务是面向整个小区的公共性服务,比如小区内共用设施设备的日常运行、维护,小区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止,也不会因为少了个别业主居住,管理成本就大幅降低。所以,即便业主没有实际入住房屋,也享受了这些物业服务带来的便利和保障,理应按照约定缴纳物业费。 如果业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。不过,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 相关概念: 业主:指房屋的所有权人。 物业服务人:就是通常说的物业公司,为业主提供各种物业服务。

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