没有入住的房子需要交物业费吗

没有入住的房子也是需要交物业费的。首先来解释一下相关法律概念，业主对建筑物内除专属部分外的共同部分是拥有权利和义务的，不能因为自己不使用就不承担责任。简单说，小区里的公共区域、设施等是大家共有的，维护这些都需要费用，这就是物业费存在的意义。

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业公司提供的服务是面向整个小区的公共性服务，比如小区内共用设施设备的日常运行、维护，小区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止，也不会因为少了个别业主居住，管理成本就大幅降低。所以，即便业主没有实际入住房屋，也享受了这些物业服务带来的便利和保障，理应按照约定缴纳物业费。

如果业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。不过，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

相关概念：

业主：指房屋的所有权人。

物业服务人：就是通常说的物业公司，为业主提供各种物业服务。