商品房没入住是否要交物业费?
买了套商品房,但是还没搬进去住。最近收到物业通知让交物业费,有点疑惑,房子都没住为啥要交。想了解一下从法律角度讲,这种情况到底需不需要交物业费呀?
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商品房没入住也是要交物业费的。 首先,根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这意味着,自房屋交付给业主后,业主就有了交纳物业费的义务,而不是看业主有没有实际入住。 物业提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施设备等。比如对小区房屋建筑主体进行管理、维护小区的环境卫生、做好绿化管理、维护公共秩序和安全防范等,这些服务不会因为个别业主没入住就不开展,所以即便没入住,也享受了物业提供的这些服务,就应当缴纳物业费。 不过在实际情况中,如果房屋长期闲置,有些地方支持业主和物业管理公司协商,按照当地出台的相关政策,打折收取物业费 。另外,如果是因为开发商的原因导致房屋延迟交付,在延迟交付期间的物业费应由开发商承担;若是因物业方房屋质量等问题让业主无法收房,物业公司需将房屋修缮至可以达到交房条件时,才开始收取物业费。 相关概念: 物业服务合同:就是业主和物业公司签订的,规定了物业公司要提供哪些服务,业主需要交多少物业费等内容的合同。 业主:指的是房屋的所有权人。 物业使用人:可以是租客等实际使用房屋的人。

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