商品房没入住是否要交物业费？

商品房没入住也是要交物业费的。

首先，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，自房屋交付给业主后，业主就有了交纳物业费的义务，而不是看业主有没有实际入住。

物业提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施设备等。比如对小区房屋建筑主体进行管理、维护小区的环境卫生、做好绿化管理、维护公共秩序和安全防范等，这些服务不会因为个别业主没入住就不开展，所以即便没入住，也享受了物业提供的这些服务，就应当缴纳物业费。

不过在实际情况中，如果房屋长期闲置，有些地方支持业主和物业管理公司协商，按照当地出台的相关政策，打折收取物业费 。另外，如果是因为开发商的原因导致房屋延迟交付，在延迟交付期间的物业费应由开发商承担；若是因物业方房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司需将房屋修缮至可以达到交房条件时，才开始收取物业费。

相关概念：

物业服务合同：就是业主和物业公司签订的，规定了物业公司要提供哪些服务，业主需要交多少物业费等内容的合同。

业主：指的是房屋的所有权人。

物业使用人：可以是租客等实际使用房屋的人。