question-icon 没交房的情况下需要交物业费吗?

我最近买了房子,但是房子还没有交房,我就有点疑惑,自己都还没拿到房子,是不是还得交物业费呀?我想了解下这种情况在法律上是怎么规定的,具体要依据什么来判断交不交物业费。
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answer-icon 共1位律师解答

在没交房的情况下,一般是不需要业主缴纳物业费的,而是由建设单位来承担这部分费用。根据我国相关法律规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在房屋未交付给业主之前,实际受益主体是建设单位,物业公司所提供的服务也主要是针对建设单位的相关需求,比如对整个小区建设后期的维护、管理等。 而当房屋交付后,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主就需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因为从交房那一刻起,业主开始实际享有该房屋的相关权益,同时也应当承担相应的义务,包括支付物业费。例如,小区的安保、卫生清洁、公共设施维护等服务是面向全体业主的,并不会因为个别业主未实际居住而停止提供服务。所以,是否交房是判断物业费缴纳主体的一个重要时间节点。

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