question-icon 没有办理入住的房子需要交物业费吗?

买了房子但还没办理入住,却收到了物业缴费通知,心里很疑惑。自己都还没实际住进去,为什么要交物业费呢?想知道这种情况下,法律上对于物业费的缴纳是怎么规定的,是不是有一些特殊的情形可以不用交。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,需要明确物业费的概念。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 也就是说,一般情况下,即使业主没有办理入住手续,只要房屋已经交付,业主就需要缴纳物业费。因为物业服务公司已经开始为小区提供服务,包括对公共区域的维护、安保等,这些服务是面向整个小区的,并非针对某一个具体的业主是否入住。 但是,如果是因为房屋质量等开发商的原因导致业主无法办理入住手续,这种情况下业主可以与开发商协商,由开发商承担物业费或者根据实际情况协商解决。

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