我国法律中规定未交付房子不用交物业费是第几条？

在我国《物业管理条例》第四十一条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

通俗来讲，就是房子建好了，但是还没卖给业主，或者还没有把房子交到业主手里的时候，这段时间的物业费应该由开发商来交，而不是业主交。这是因为在这个阶段，业主还没有实际取得房屋的控制权和使用权，也没有真正享受到物业服务。

不过这里要注意区分不同情况，如果房屋已经符合交房条件，开发商也通知了业主来办理入住手续，但是业主因为自身的原因，比如没时间、不想这么早入住等，迟迟不去办理交房手续，这种情况下，即使没有实际交房，物业费通常也是要从接到入住通知办理之日起开始计算，由业主来承担。

还有一种情况，如果是因为房屋本身存在质量问题，导致不符合交房条件，业主没有收房，那么在质量整改期间的物业费应当由建设单位也就是开发商承担 。