未接房的情况下，物业费是全交还是交一半？

未接房时物业费是全交还是交一半，需要分情况来看。

首先，如果开发商已经通知你交房，从你收到收楼通知书那天起，在多数情况下就应当开始缴纳物业费了，即便你没有实际入住，通常也是要全额缴纳的。这是因为物业管理服务针对的是整个小区物业的维护、管理等，即使你没住进去，小区的公共区域维护、安保、保洁等服务依然在正常开展，这些服务对小区整体环境和房屋保值等都有作用。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

不过，有些情况可以和物业协商少交。比如很多地方对于空置房有一定政策，有些城市支持业主和物业协商一定比例的减免，比如交一半等。另外，如果房屋存在质量问题，严重影响入住，在整改期间，和物业协商，也有可能减免部分费用。像房屋漏水严重无法居住，在维修期间的物业费可协商。

还有几种可以不缴或拒缴物业费的情况。一是未签物业合同，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒交物业费，但要是物业公司与业委会签订了物业服务合同，这种情况下业主一般不能拒交。二是物业擅自提高收费标准，物业公司不能随意变更物业费收取标准，违反合同约定或相关规定擅自提高的，业主有理由拒交多余部分。三是未经相关部门批准，物业公司未获得物价管理部门的审批文件就收取物业费，业主可拒交。

相关概念：

建筑物区分权：包括专有权、共有权和成员权三方面内容。专有权就是业主对自己房屋部分的专属权利；共有权是对小区公共区域、设施等共同享有的权利；成员权是作为小区业主参与小区管理等事务的权利。这不是单个业主的绝对支配权，涉及全体业主的整体利益。

业主大会：由同一个物业管理区域内的业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主委员会：由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项 。