父母房产怎么转给子女最划算？

父母将房产转给子女主要有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，每种方式都有其特点和相应的费用，下面为你详细分析。

赠与过户，是指父母自愿把自己的房产无偿赠送给子女。在赠与过程中，需要缴纳契税，税率通常为房屋评估价的3%。此外，还可能涉及到公证费等其他费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。也就是说，契税的计算是有明确法律依据的。不过，如果子女日后想要出售这套受赠的房产，可能需要缴纳比较高的个人所得税。

买卖过户，就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。在买卖过户中，会涉及到多种税费。如果房产满足一定的条件，比如房产证满五年且是卖方唯一住房，那么可以免征个人所得税和增值税。买方则需要根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。以《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法规为依据，对房产交易中的增值税等进行规范。如果房产不满足免税条件，卖方可能需要缴纳增值税及附加税等。

继承过户，是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。继承过户的费用相对较低，主要是一些公证费、登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，子女是父母的法定继承人之一，有权继承父母的房产。不过，这种方式只有在父母去世后才能实现。

综合来看，如果父母健在，房产持有时间满足免税条件，且子女未来有出售房产的打算，买卖过户可能是比较划算的方式；如果子女拿到房产后不打算出售，赠与过户也是一个选择；而继承过户则适用于父母去世后的情况，费用相对较少。