question-icon 父母房产怎么转给子女最划算?

我家里有套父母名下的房产,现在想转到我名下。听说房产过户有好几种方式,什么买卖、赠与之类的,每种方式好像涉及的费用也不一样。我就想问问,从经济角度出发,父母把房产转给我用哪种方式最划算呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母将房产转给子女主要有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式都有其特点和相应的费用,下面为你详细分析。 赠与过户,是指父母自愿把自己的房产无偿赠送给子女。在赠与过程中,需要缴纳契税,税率通常为房屋评估价的3%。此外,还可能涉及到公证费等其他费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。也就是说,契税的计算是有明确法律依据的。不过,如果子女日后想要出售这套受赠的房产,可能需要缴纳比较高的个人所得税。 买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。在买卖过户中,会涉及到多种税费。如果房产满足一定的条件,比如房产证满五年且是卖方唯一住房,那么可以免征个人所得税和增值税。买方则需要根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税,首套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。以《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法规为依据,对房产交易中的增值税等进行规范。如果房产不满足免税条件,卖方可能需要缴纳增值税及附加税等。 继承过户,是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。继承过户的费用相对较低,主要是一些公证费、登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女是父母的法定继承人之一,有权继承父母的房产。不过,这种方式只有在父母去世后才能实现。 综合来看,如果父母健在,房产持有时间满足免税条件,且子女未来有出售房产的打算,买卖过户可能是比较划算的方式;如果子女拿到房产后不打算出售,赠与过户也是一个选择;而继承过户则适用于父母去世后的情况,费用相对较少。

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