房子转到孩子名下怎么操作最划算？

将房子转到孩子名下常见有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，每种方式的划算程度要根据具体情况来判断。

先说赠与。赠与就是父母把房子无偿送给孩子。从流程上看，首先要办理赠与公证，然后到房管部门办理房屋过户手续。不过，赠与房产需要缴纳一定的费用。受赠方要缴纳3%的契税，比如房子价值100万，契税就是3万。同时还可能涉及到赠与公证费等其他费用。并且，如果日后孩子要出售这套受赠的房子，在符合一定条件下可能需要缴纳20%的个人所得税。依据是《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。

再看买卖。买卖方式就和正常的房屋交易一样，父母把房子卖给孩子。要缴纳的税费和房子是否满五唯一等因素有关。如果房子满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），免征增值税和个人所得税，买方只需缴纳契税。如果是首套房且面积90平米以下，契税按1%征收；90平米以上，契税按1.5%征收。比如100万的房子，90平以上首套房契税就是1.5万。这种方式的优点是后续孩子再出售房屋时，税费政策和正常购买的房屋一样，相对比较灵活。法律依据同样是《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策。

最后是继承。继承发生在产权人去世之后，法定继承人继承房产。继承过户只需要缴纳一定的公证费和登记费等少量费用。不过，继承必须是在被继承人去世后才能实现。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

所以，如果父母在世，短期内孩子不打算出售房屋，赠与可能相对合适；如果孩子可能很快出售房屋，买卖方式可能更划算；而继承则是在父母去世后实现房产转移的方式，费用相对较低。