房子转到孩子名下怎么操作最划算?
我名下有一套房子,想转到孩子名下,不知道用哪种方式转最划算。我听说有赠与、买卖、继承等方式,但是不太清楚每种方式的具体花费和流程,也不知道哪种最适合我这种情况,希望能得到专业的解答。
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将房子转到孩子名下常见有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式的划算程度要根据具体情况来判断。 先说赠与。赠与就是父母把房子无偿送给孩子。从流程上看,首先要办理赠与公证,然后到房管部门办理房屋过户手续。不过,赠与房产需要缴纳一定的费用。受赠方要缴纳3%的契税,比如房子价值100万,契税就是3万。同时还可能涉及到赠与公证费等其他费用。并且,如果日后孩子要出售这套受赠的房子,在符合一定条件下可能需要缴纳20%的个人所得税。依据是《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。 再看买卖。买卖方式就和正常的房屋交易一样,父母把房子卖给孩子。要缴纳的税费和房子是否满五唯一等因素有关。如果房子满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征增值税和个人所得税,买方只需缴纳契税。如果是首套房且面积90平米以下,契税按1%征收;90平米以上,契税按1.5%征收。比如100万的房子,90平以上首套房契税就是1.5万。这种方式的优点是后续孩子再出售房屋时,税费政策和正常购买的房屋一样,相对比较灵活。法律依据同样是《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策。 最后是继承。继承发生在产权人去世之后,法定继承人继承房产。继承过户只需要缴纳一定的公证费和登记费等少量费用。不过,继承必须是在被继承人去世后才能实现。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。 所以,如果父母在世,短期内孩子不打算出售房屋,赠与可能相对合适;如果孩子可能很快出售房屋,买卖方式可能更划算;而继承则是在父母去世后实现房产转移的方式,费用相对较低。

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