把房子卖给孩子和赠给孩子哪个交税更少？

在探讨把房子卖给孩子和赠给孩子哪种方式交税更少之前，我们先来分别了解一下这两种方式涉及的税费种类和计算方法。

房屋买卖方式下，卖方（也就是父母）可能涉及的税费主要有增值税、个人所得税等。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。个人所得税方面，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，按照财产转让所得计征个人所得税，税率为20%，通常以房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。买方（孩子）则需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策）。

房屋赠与方式下，赠与人（父母）一般不需要缴纳个人所得税和增值税。但受赠人（孩子）需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，并且在办理产权过户时，还可能需要缴纳一定的印花税，税率为0.05%。同时，根据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号），房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

接下来对比两者的税费：

如果房子是满五唯一住房，卖给孩子时，父母无需缴纳增值税和个人所得税，孩子按照相应的契税优惠政策缴纳契税，这种情况下整体税费可能相对较低。比如房子面积90平以上，孩子是首套房，只需缴纳1.5%的契税。而赠与的话，孩子要缴纳3% - 5%的契税以及0.05%的印花税。

但如果房子不符合满五唯一条件，买卖方式下父母可能要缴纳个人所得税，此时赠与方式在个人所得税这一项上有优势。不过赠与的契税通常没有像买卖那样的优惠政策。

总体而言，不能简单地说哪种方式交税一定更少，要综合考虑房屋的具体情况（如是否满五唯一、面积大小等）、当地的税收政策以及孩子名下的房产情况等因素。在做出决策前，建议咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，以获取准确的税费信息。