房子过户给儿子怎样最划算?


在我国,房子过户给儿子常见的方式有赠与、买卖和继承三种,每种方式的划算程度因具体情况而异。 首先是赠与过户。赠与是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人接受的行为。从法律层面看,依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,赠与人免征个人所得税、增值税,但需要缴纳印花税。受赠人则需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,同时也要缴纳印花税。不过,如果后续儿子要出售该房屋,可能会面临较高的个人所得税。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同,并办理产权过户手续。在买卖过户中,卖方可能涉及增值税、个人所得税等,如果房屋满足一定的年限条件,这些税费可以减免。例如,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%不等。总体来说,如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),买卖过户可能是比较划算的选择。 最后是继承过户。继承是指按照法律规定的程序,将被继承人的房屋转移给继承人。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但继承过户通常是在被继承人去世后才能进行。在办理继承过户时,需要办理公证等手续,会产生一定的公证费用。 综上所述,如果儿子打算长期持有该房屋,不考虑后续出售,赠与过户可能比较合适;如果房子满足满五唯一条件,且儿子有可能后续出售房屋,买卖过户可能更划算;而继承过户则适用于被继承人去世后的情况。





