房子过户给儿子需要交哪些税?

想把房子过户给儿子,不太清楚在这个过程中都需要交什么税。担心不了解清楚会影响过户流程,也怕多花不必要的钱。想具体知道各种过户方式下要交的税有哪些,以及有没有可能少交点税的办法 。
张凯执业律师
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房子过户给儿子,不同的过户方式所涉及的税种不同。


首先是按照房屋买卖办理过户:

这种方式下,过户费包括契税、增值税 、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。契税一般在1%到3%,比如房子价值100万,契税可能在1万到3万之间。增值税,如果房子购买满2年就免征,不满2年按5.6%征收;个人所得税,满5年且是唯一住房就免征,不然按1%或者20%征收 。印花税是房屋价款的一定比例。房屋交易手续费等也有相应规定。依据《中华人民共和国契税法》等相关税收法规来确定具体金额。


其次是按照房屋继承办理过户:

过户费包括契税、印花税、房屋产权登记费,另外可能涉及到的继承权公证费。这里要注意,子女属于法定继承人,其继承过户可免征契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。


最后是按照房屋赠与办理过户:

过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费。不过父母子女属于具有抚养 、赡养关系的人,其赠与过户的增值税和个人所得税均可免征。


不同地区政策以及房屋情况等因素会使具体的税费标准有所不同。建议向当地税务部门或者专业房产律师咨询,以便准确了解相关税费规定和办理流程。


相关概念:

契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。

增值税:是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税 。

个人所得税:是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税 。

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