question-icon 办理房产过户需要交什么费用?

最近打算办理房产过户,但是不太清楚具体要交哪些费用。担心自己不了解行情,多花冤枉钱,也怕遗漏某些费用导致过户手续办不下来。想详细知道办理房产过户都有什么费用,每种费用大概是多少 。
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办理房产过户涉及多种费用,不同的过户方式费用也有所不同,下面为您详细介绍。 首先是买卖过户: - 买方需承担的费用: - 契税:如果购买的是普通住宅,面积在90平米以下且是首套房,契税为房款的1%;面积在90-144平米,契税是房款的1.5%;面积在144平米以上,契税为房款的3%。依据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 - 过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套 。 - 印花税:房款的0.05% 。 - 交易费:3元/平方米 。 - 测绘费:1.36元/平方米 (如果需要测绘的话)。 - 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内 。 - 卖方需承担的费用: - 印花税:房款的0.05% 。 - 交易费:3元/平方米 。 - 营业税:房产证未满5年的,需缴纳全额的5.5%;房产证满5年则免征。 - 个人所得税:若房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;若不满足此条件,需缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 。 接着是赠与过户: - 受赠方需缴纳契税:一般为房屋评估价的3% 。 - 双方需缴纳印花税:为房屋评估价的0.05% 。 最后是继承过户: - 通常需缴纳登记费等,一般80元左右。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 营业税:是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税(不过现在营业税已经全面改征增值税,但在一些房产交易规定中仍存在相关说法)。 个人所得税:是以个人(自然人)取得的各项应税所得为对象征收的一种税。在房产交易中,主要针对卖方房产交易盈利部分或一定比例房款征收。

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