question-icon 房屋过户费用主要包括哪些?

最近在考虑房子过户的事情,想提前了解清楚都有哪些费用,担心到时候有各种意料之外的支出。主要想知道一般情况下房屋过户都会涉及什么费用项目,心里好有个底,别被坑了。
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房屋过户费用包含多种类型,以下为您详细介绍: 首先是契税。契税是在房屋买卖、赠与、交换等转移行为中,向承受房屋权属的单位和个人征收的一种税。一般是房款的一定比例,具体来说,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%。依据是相关契税法规规定,按照房屋面积和购房者情况确定不同税率。 其次是增值税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这是国家税收政策对房产交易环节的调控手段。 然后是个人所得税。所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:一是税率20%,按财产转让所得(本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳增值税 - 合理费用)计征;二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,一般由卖方承担。房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。 还有印花税,税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。不过在实际房屋交易中,印花税占比相对较小。 交易费一般是3元/平方米,但通常买房人要把双方的交易费都交了,也就是6元每平米。 测绘费按各区具体规定收取,用于对房屋进行测绘确定面积等信息。 权属登记费及取证费,一般情况是在200元内,用于办理房屋产权登记和领取证件的费用。 另外,如果涉及按揭贷款,可能会有评价费,通常在5‰以内,但如果不按揭,可能不需要评价费,或者中介费中已包含评价费,也可能是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。 要是买卖房子需要中介,中介费通常为0.5 - 2.5%;若只需中介代理产权证,代理费大约200元左右 。 相关概念: 契税:房屋买卖等权属转移时向承受方征收的税。 增值税:对商品或服务流转过程中增值部分征收的税。 个人所得税:对个人取得的各项应税所得征收的税。 印花税:对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

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