房产过户费如何计算？

房产过户费的计算需要区分不同的过户方式，常见的过户方式有买卖、赠与和继承，每种方式的费用计算有所不同。

首先是买卖过户：

1. 买方费用：

- 契税：如果购买的是普通住宅，面积在90平米以下且是首套房，契税为房款的1%；面积在90 - 144平米之间，契税为房款的1.5%；面积在144平米以上，契税为房款的3%。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

- 印花税：房款的0.05% 。

- 交易费：3元/平方米 。

- 测绘费：1.36元/平方米 。

- 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2. 卖方费用：

- 印花税：房款的0.05% 。

- 交易费：3元/平方米 。

- 营业税：房产证未满5年的，为全额的5.5% 。

- 个人所得税：若房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；否则，房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 。

其次是赠与过户：

对于直系亲属间的赠与过户，免征个人所得税和营业税。但需缴纳契税，一般为房产评估价的3% ，还需缴纳万分之五的印花税以及一定的公证费等费用，公证费根据当地公证处收费标准而定。

最后是继承过户：

继承过户费用相对较低，主要涉及登记费，一般为80元每套 。

总之，房产过户费用因过户方式不同差异较大。在办理过户前，建议前往当地不动产登记中心咨询详细信息，也可咨询专业律师或房产中介了解具体费用构成和计算方式。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

营业税：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。