买房过户费用如何计算?


买房过户费用的计算涉及多个方面。首先是契税,它是由买方缴纳的一项重要税费。如果房屋面积在90平米以下且是首套房,需缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间且为首套房,缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论面积大小),缴纳房款的3%。依据是相关契税征收规定,这样规定是为了对不同购房情况进行区分调控 。 个人所得税由卖方缴纳。房产证年限大于5年且为住房的话,免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房,缴纳房款的1%。这是基于房产交易税收政策,旨在对房产交易收益进行合理调节 。 印花税方面,买卖双方都要缴纳,不论房产证年限与房屋面积,双方各缴纳房款的0.05%。这是房产交易中关于印花税的规定 。 还有测绘费,由买方缴纳,费用是1.36元/平方米。权属登记费及取证费一般在200元内,也是由买方承担。这些费用是办理房产过户过程中因测绘和登记等产生的必要费用 。 另外,不同性质的房屋在过户时可能还有其他费用。比如房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时,会收取土地收益金(代收),按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。这是针对特定性质房屋交易的规定,用于保障土地收益等 。 如果是普通二手房住宅类,过户登记费为80元每套,由买方承担。交易手续服务费方面,住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取,即3元每平方米);非住宅10元每平方米,买卖双方各承担一半。这是房产交易过程中关于登记和服务的收费标准 。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。 个人所得税:这里指的是在房产交易中,卖方因转让房产获得收益而需要缴纳的一种税 。 印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税 。





