房子过户费具体是怎么计算的？

房子过户费的计算涉及多种税费和费用，不同情况和地区可能会有所差异，以下为你详细介绍：

**一、手续费**

住宅一般是6元/平方米，非住宅为10元/平方米，通常规定买卖双方各承担一半。例如，一套100平方米的住宅过户，手续费总共600元，买卖双方各承担300元。

**二、登记费**

一般房产住宅类为80元/套，由买方承担。这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用。

**三、土地金**

通常在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。比如房子成交价为100万元，土地金就是2万元。

**四、核档费**

一般为50元/宗。

**五、契税**

- 对于个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米），契税税率减半，按1.5%征收。

- 所购房屋建筑面积90平方米以下（含90平方米），且为家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

- 其他情况，契税税率一般为3%，按正常买卖成交价格计征。法律依据是《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3 - 5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

**六、印花税**

按正常买卖成交价格计征，买卖双方各承担一半。

**七、所得税**

所购房子不满五年上市交易时收取，有两种计算方法：

- 税率20%，按财产转让所得（本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳营业税 - 合理费用）计征。

- 未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

**八、营业税**

- 普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征。

- 非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳。

- 商业用房按差额5.65%缴纳。

**九、工本费**

核发一本证书的免交，其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。