房子过户费具体是怎么计算的?


房子过户费的计算涉及多种税费和费用,不同情况和地区可能会有所差异,以下为你详细介绍: **一、手续费** 住宅一般是6元/平方米,非住宅为10元/平方米,通常规定买卖双方各承担一半。例如,一套100平方米的住宅过户,手续费总共600元,买卖双方各承担300元。 **二、登记费** 一般房产住宅类为80元/套,由买方承担。这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用。 **三、土地金** 通常在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征,由卖方承担。比如房子成交价为100万元,土地金就是2万元。 **四、核档费** 一般为50元/宗。 **五、契税** - 对于个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米),契税税率减半,按1.5%征收。 - 所购房屋建筑面积90平方米以下(含90平方米),且为家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。 - 其他情况,契税税率一般为3%,按正常买卖成交价格计征。法律依据是《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3 - 5%,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 **六、印花税** 按正常买卖成交价格计征,买卖双方各承担一半。 **七、所得税** 所购房子不满五年上市交易时收取,有两种计算方法: - 税率20%,按财产转让所得(本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳营业税 - 合理费用)计征。 - 未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,由卖方承担。 **八、营业税** - 普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征。 - 非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳。 - 商业用房按差额5.65%缴纳。 **九、工本费** 核发一本证书的免交,其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。





