房屋过户费如何计算？

房屋过户费的计算涉及多个方面，不同情况收费标准有所不同。下面为您详细介绍：

首先是手续费，住所通常是6元/平方米 ，非住所是10元/平方米，一般买卖双方各承担一半。这就好比您买卖一件商品，对于这个交易产生的一部分费用，买卖双方平均分摊。

登记费方面，一般房产住所类为80元/套，由买方承担。这是办理房屋产权登记手续时需要缴纳的费用，就像您办理某个证件需要交一定的工本费一样。

土地金一般在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。这是土地相关的一种费用，是因为房屋所在土地有相应价值，在过户时卖方需要缴纳这部分费用。

核档费一般是50元/宗，用于核对房屋档案信息。

契税部分，税率为3%，按正常买卖成交报价计征。不过有优惠情况，如果是个人采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置房产的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交报价超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，契税由买方承担。简单说，就是符合条件的普通住房购买者和拆迁购房有优惠，契税不用交那么多。

印花税按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。这是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

所得税方面，所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：一是税率20%，按财产转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；二是未能提供原购房的按已成交报价的1%征收，由卖方承担。

总之，房屋过户费的计算要综合考虑多种因素，每种费用都有其规定和承担方，具体计算要根据实际情况来确定。