房屋过户费如何计算?
最近打算进行房屋过户,但是完全不清楚过户费具体是怎么算的。心里很没底,不知道会产生多少费用,担心预算不够。想了解一下不同情况的房屋过户费计算方式,好提前做好资金准备,希望能得到详细准确的解答。
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房屋过户费的计算涉及多个方面,不同情况收费标准有所不同。下面为您详细介绍: 首先是手续费,住所通常是6元/平方米 ,非住所是10元/平方米,一般买卖双方各承担一半。这就好比您买卖一件商品,对于这个交易产生的一部分费用,买卖双方平均分摊。 登记费方面,一般房产住所类为80元/套,由买方承担。这是办理房屋产权登记手续时需要缴纳的费用,就像您办理某个证件需要交一定的工本费一样。 土地金一般在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征,由卖方承担。这是土地相关的一种费用,是因为房屋所在土地有相应价值,在过户时卖方需要缴纳这部分费用。 核档费一般是50元/宗,用于核对房屋档案信息。 契税部分,税率为3%,按正常买卖成交报价计征。不过有优惠情况,如果是个人采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置房产的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交报价超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,契税由买方承担。简单说,就是符合条件的普通住房购买者和拆迁购房有优惠,契税不用交那么多。 印花税按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。这是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 所得税方面,所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:一是税率20%,按财产转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;二是未能提供原购房的按已成交报价的1%征收,由卖方承担。 总之,房屋过户费的计算要综合考虑多种因素,每种费用都有其规定和承担方,具体计算要根据实际情况来确定。

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