question-icon 商品房过户需要多少钱?

我最近打算买套商品房,想办理过户。但对过户费用不太清楚,不知道具体都有哪些收费项目,各项费用又是怎么计算的。想了解一下完成商品房过户大概得准备多少钱,不想在过户过程中出现费用方面的意外状况 。
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answer-icon 共1位律师解答

商品房过户费用包含多个方面,具体如下: 首先是契税,这是比较重要的一项费用。如果购买的是普通住宅,且面积在90平方米以下并且是首套房,契税是房款的1%;面积在90-144平米之间,契税是房款的1.5%;面积在144平米以上,契税是房款的3%。依据是相关契税征收规定。例如,购买一套100平米、房款100万的房子,契税就是100万×1.5% = 1.5万。 其次是印花税,税率为房款的0.05%,买卖双方都要缴纳。比如房款100万,印花税就是100万×0.05% = 500元,买卖双方各承担250元。 交易手续费方面,住宅一般是6元每平方米,买卖双方各承担一半。要是房子面积是100平米,那么交易手续费就是6×100 = 600元,双方各承担300元。 过户登记费,普通二手房住宅类为80元每套,由买方承担。 如果是房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时,还会收取土地收益金(代收),按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。 二手房过户核档费一般是50元每宗 。 另外,房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 所购房屋不满五年上市交易时,会收取个人所得税,有两种方式,一是税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,由卖方承担。 总之,商品房过户费用要根据房屋具体情况,按照上述不同收费项目和标准来计算。

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