商品房过户都需要收取哪些税费？

商品房过户涉及多种税费，不同情况缴纳的税费有所不同。下面为您详细介绍：

首先是契税，这是由买方缴纳的。契税简单来说，就是在房屋买卖过程中，国家对新业主征收的一种税。按照规定，如果您购买的是90平方米以下且是首次购房，需按房价的1%缴纳契税；如果房屋面积在90 - 140平方米之间，按房价的1.5%缴纳；要是超过140平方米，则要按房价的3%缴纳。比如，购买一套120平方米，总价100万的房子，就需缴纳契税1000000×1.5% = 15000元。

印花税，买卖双方都需要缴纳。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。按房价的万分之十缴纳，买卖双方各承担一半。以100万的房子为例，双方各自需缴纳印花税1000000×0.0005 = 500元。

交易费是按3元/平方米收取，由买卖双方共同承担。比如房屋面积是100平方米，那么买卖双方各需承担100×3÷2 = 150元。

二手房测绘费按各区具体规定收取。二手房权属登记费及取证费，一般情况在202元内。

对于卖方而言，如果取得产权满5年：普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6%；土地增值税免征；若出售的是满五年唯一住房，个人所得税免征，不满五年的话，按申报价与房屋原值的20%征收 。要是取得产权未满5年：需全额缴纳5.6%的营业税；按房价款1％缴纳土地增值税；按增值部分20％缴纳个人所得税 。

这些税费规定在保障国家财政收入的同时，也规范了房地产交易市场秩序。在进行商品房过户时，建议您提前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，确保交易顺利进行。