房产证过户流程及费用是怎样的?
我最近打算把房子过户给家人,对这方面不太懂,想知道整个房产证过户具体要走哪些流程,每一步该怎么做。另外,也想了解在这个过程中会产生哪些费用,各项费用又是如何计算的,希望能有人详细讲讲。
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房产证过户,简单来说,就是把房屋的产权从一方转移到另一方名下。下面为您详细介绍流程及费用: **流程方面**: 首先是准备材料。需要提供房屋所有权转移登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书等。如果是赠与过户,要有赠与合同;涉及抵押的,需经抵押权人书面同意等。 接着签订合同。若不通过中介,要把合同条款和违约条款写清楚,签合同时房产证共有人较好都在场。 然后提交申请。将准备好的申请材料带到房产局,填写一些表格和一个存量合同,要确保存量合同上的金额和签订合同的金额一致。 之后房产局会给予一个回执单,按照回执单上说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 最后,税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 **费用方面**: **买方应支付的税费**: 契税:如果是首套房,90平方米以下为1%;90-144平方米为1.5%;144平方米以上为3%。印花税为房款的0.05%。交易费是3元/平方米 ,测绘费1.36元/平方米,权属登记费及取证费一般情况在200元内 。 **卖方应支付的税费**: 印花税为房款的0.05%,交易费3元/平方米。增值税方面,若房产证未满5年,为全额的5.5% 。个人所得税,如果房产证满5年并且是唯一住房可免除;否则是房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 。 以上依据我国相关房产交易法律法规,不同地区可能在具体规定和费用标准上存在差异,办理过户时建议向当地房产管理部门详细咨询。

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