买卖二手房的过户流程是怎样的?
最近打算买套二手房,对过户流程完全不懂,担心自己操作会出问题。想知道从开始准备到最后完成过户,每一步具体要做什么,需要注意些什么,有没有什么容易出错的地方,希望能详细了解下整个过户流程。
展开


买卖二手房的过户流程如下: 首先是签订买卖合同:买卖双方经协商一致后,要签订正式的二手房买卖合同。合同里得把房屋基本信息,像地址、面积等;价格;付款方式;过户时间等重要内容写清楚。这合同很关键,以后要是有啥纠纷,它可是重要依据。 接着办理网签:网签就是把二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统备案。这么做能有效防止一房多卖这种坑人的事儿发生,保障买卖双方的权益。 然后缴纳税费:按照国家规定,二手房交易要交一些税费,常见的有契税、个人所得税、增值税等。具体交多少,得看房屋的性质、面积大小、购买年限等因素。比如,契税一般是按房屋面积和是否首套房等来确定税率。买卖双方要按照规定的税率和计算方法,把该交的税费交了,并且保留好缴税的票据。 再就是办理过户手续:买卖双方带上身份证、户口本、结婚证(如果有)、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等材料,去当地房地产管理部门办理。工作人员会对这些材料进行审核,看看有没有问题,确认无误后,就会办理房屋产权转移登记。 最后领取新的产权证书:过户手续办好后,买方在规定时间去领取新的房屋产权证书。新证书上产权人变成买方,这就意味着房屋产权正式转移啦。 法律依据:《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这说明按规定办理过户登记后,产权是受到法律保护的。 相关概念: 网签:将二手房买卖合同在房地产管理部门网上系统备案的行为。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 个人所得税:在二手房交易中,若卖方满足一定条件,可能需要缴纳的一种税。 增值税:对二手房交易中增值部分征收的一种税。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




