question-icon 买二手房有哪些过户流程?

最近打算买套二手房,对过户流程完全不懂,担心因为不熟悉流程出现问题,影响交易。想具体了解一下从开始准备到最后完成过户,整个过程都需要做些什么,有哪些步骤和注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

买二手房的过户流程如下: 首先是签订买卖合同。买卖双方要经过充分协商,把房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容明确写在合同里。合同就像是双方交易的“承诺书”,明确了彼此的权利和义务,保障交易有序进行。 接着办理网签,这一步是将二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统备案。网签能防止卖家把房子同时卖给多个人这种情况发生,保障买卖双方的权益。 然后是缴纳税费。按照国家规定,二手房交易要交一些税费,像契税、个人所得税、增值税等。具体交多少,要根据房屋性质、面积、购买年限等因素来确定。 之后办理过户手续。买卖双方带上身份证、户口本、结婚证(如果有的话)、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等材料,到当地房地产管理部门去办理。工作人员会仔细审核这些材料,审核通过了,就会办理房屋产权转移登记。这一步很关键,意味着房子的产权要从卖家转移到买家名下了。 最后是领取新的产权证书。过户手续办理完后,买家按规定时间去领取新的房屋产权证书。新证书上产权人变成买家,房子就真正属于买家啦。 法律依据:根据《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这说明整个二手房过户流程,包括产权登记等都是有法律依据和保障的。 相关概念: 网签:是指将二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统进行备案,防止一房多卖等违法行为。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 个人所得税:在二手房交易中,如果卖方满足一定条件可能需要缴纳,是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。 增值税:对在我国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,就其实现的增值额征收的一个税种。

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