二手房交易具体有哪些流程？

二手房交易流程一般包含以下环节：

**前期准备**：

买房需明确自身需求，如预算、居室、位置等，再寻找合适房源。同时，买卖双方要确认房主真实身份，仔细查看业主房产证，留意产证上的署名人数。

**定金与合同**：

确定房屋产权后，可交定金。之后，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间等多项要点，再与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将协商内容写入合同，并支付定金给中介公司。若卖方需委托担保公司办理事务，还需同担保公司到公证处进行公证。

**资金监管及贷款申请**：

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般为原贷款银行），并与担保公司、银行签订资金监管协议及相关文件，随后向银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书给买方，此过程约7 - 8个工作日。

**赎楼（若有贷款）**：

买方向担保公司支付担保费用，担保公司向原贷款银行申请赎楼，出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大约需5个工作日。

**房屋过户**：

买方同担保公司去当地房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

**领证与放款**：

买方同担保公司到领证窗口签署回执、缴费并领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日。

**交房**：

买卖双方办理房屋交接，完成水、电等过户，买方领取钥匙。

法律依据方面，在办理二手房转移登记（过户）时，由买卖双方共同申请，申请人需提交身份证明、不动产权属证书（或房产证和土地证）、买卖合同等材料。