办理房产过户需要哪些费用？

办理房产过户涉及多种费用，不同的过户方式费用有所不同，常见的过户方式有买卖、赠与和继承，下面分别为您介绍：

买卖过户：

- 买房人应缴纳税费：

- 契税：如果房屋面积在90平米以下且是首套房，需缴纳房款的1%；面积在90-144平米之间，缴纳房款的1.5%；面积在144平米以上的，缴纳3%。例如，购买一套150平米，价值100万的房子，契税就是100万×3% = 3万。依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，各地可根据实际情况确定具体适用税率。

- 印花税：房款的0.05%。

- 交易费：3元/平方米 。

- 测绘费：1.36元/平方米 。

- 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

- 卖房人应缴纳税费：

- 印花税：房款的0.05% 。

- 交易费：3元/平方米 。

- 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。

- 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

赠与过户：

- 受赠方需缴纳契税：一般为房产评估值的3% 。这是因为赠与房产也属于房屋产权转移行为，根据相关规定需缴纳契税。

- 双方都要缴纳的费用：印花税，为房产评估值的0.05% 。

继承过户：

通常只需缴纳少量的登记费等，相比买卖和赠与过户费用要低很多。法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。

此外，还有一些可能涉及的费用，比如过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，由买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米），非住宅10元每平方米，买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金（代收），房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担；二手房过户核档费，50元每宗。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

营业税：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。