question-icon 房产过户都需要携带什么证件?

最近打算办理房产过户,但是完全不清楚得带哪些证件。担心因为证件不全跑来跑去浪费时间,所以想详细了解一下,办理房产过户具体都需要携带什么证件,希望能一次性准备齐全,顺利完成过户手续。
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answer-icon 共1位律师解答

房产过户需要携带的证件因过户方式及具体情况有所不同。 首先,一般来说都需要的基础证件有: - 登记申请书:这是向相关部门表明要进行房产过户登记的申请文件 。 - 申请人身份证明:包括身份证、户口本等,用以证明办理过户的当事人身份信息,确保是本人亲自办理。如果是已婚人士,还需要提供婚姻证明,像结婚证等,因为婚姻状况会影响房产的共有属性等情况 。 其次,与房产本身相关的证件必不可少: - 房屋所有权证书或者房地产权证书:也就是房产证,它是房屋产权的法定凭证,明确了房屋的归属情况。 - 购房合同:能证明房屋买卖的交易关系,如果是继承、赠与等其他方式过户则不需要。 - 购房发票:证明购房款项的支付情况。 - 房屋初始登记证、房屋平面图:辅助说明房屋的原始登记信息以及房屋的具体布局结构等 。 另外,涉及税费相关的证件: - 房产契税完税凭证:证明已经缴纳了房产过户所需的契税。 - 契税减免审批表:如果符合契税减免条件,需要提供此表 。 要是通过特殊方式过户,还有额外要求: - 继承过户:需提供继承证明,用以证明继承人的合法继承权。 - 赠与过户:需要房屋赠与合同、房屋受赠证明等,明确赠与和受赠的相关事宜 。 - 法院判决或仲裁裁决过户:要提供人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,以此作为房屋所有权转移的依据 。 不同地区的具体要求可能存在差异,建议在办理过户前先向当地的不动产登记部门咨询确认 。

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