question-icon 房产证过户如何办理手续,有哪些相关规定?

我最近打算买套二手房,听说房产证过户手续挺复杂的,也不清楚具体要怎么做,还有相关的规定有哪些。我就想弄明白整个过户流程是怎样的,需要准备什么材料,要交哪些费用,有什么注意事项,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证过户,简单来说,就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人身上。这涉及到一系列的手续和相关法律规定。 根据《城市房地产转让管理规定》,办理房产证过户一般需要按照以下程序: 首先,房地产转让当事人要签订书面转让合同。合同里要明确双方的权利和义务,比如房屋的具体情况、价格等内容。 接着,在房地产转让合同签订后90日内,转让当事人要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。这里的合法证明,像身份证、户口本、结婚证等都可以。 然后,房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,如果7日内没有给出书面答复,就视为同意受理。 之后,管理部门会核实申报的成交价格,根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。 再接下来,转让当事人要按照规定缴纳有关税费。税费的构成比较复杂,要依据交易房屋的性质来定,像面积、房屋坐落等因素都会影响。常见的税费有契税、印花税等。 最后,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 在实际操作中,不同地区可能会有一些细微差别。比如在一些地方,买卖双方将过户事宜达成一致后,会先确定房屋交易价格,然后到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,确定买方的贷款额度,批准贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放。 总之,办理房产证过户要严格按照法律规定和当地的具体要求来操作,确保整个过程合法合规,保障自己的权益。

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