我国买房过户费用如何计算？

在我国，买房过户费用的计算涉及多个方面。

首先是契税。契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。一般来说，如果购买的房屋面积在90平米以下并且是购房者的首套房，契税缴纳比例为房款的1%；若面积在90平以上144平以下，且是首套房，契税缴纳比例为1.5%；要是面积在144平米以上，契税缴纳比例为4%。这一规定是为了体现税收政策对不同住房需求的差异化对待。依据相关契税法规，按照房屋面积和购房套数等因素确定契税税率。

接着是营业税（现在营改增后叫增值税）。如果房产证未满5年，增值税为5.6% ，产证满五年可以免交增值税。这主要是国家为了调控房地产市场，抑制短期炒房行为。

然后是个人所得税。个人所得税通常为1%，不过房产证满5年并且是卖家唯一住房的情况下可以免除。其目的在于平衡房产交易中的收益与公平性。

还有交易费，一般是3元/平方米 ，但实际中通常买房人要把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

测绘费则按照各区具体规定来收取。

权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

总之，买房过户费用要综合考虑多种因素，在实际交易时可以向当地房产交易部门详细咨询。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

个人所得税：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。