房屋过户需要收取哪些税费？
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房屋过户涉及的税费种类较多，不同的过户情形税费也有所不同。 首先是买卖过户。对于卖方来说： - 增值税：如果房屋满2年，免征增值税；要是房产证未满2年，可能要按差价的一定比例缴纳，比如有的情况是差价的5.5% 。城市维护建设税会随增值税征收，计税金额是增值税的实际缴纳税额，市区税率7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇的税率为1% 。 - 土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产行为，出售方一般要缴纳土地增值税。 - 印花税：个人出售房产签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税 。 - 个人所得税：依据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%，不过满足满五唯一条件可免征。 对于买方来说： - 契税：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人是契税纳税义务人。个人购买房产要缴纳契税，计税依据是房产成交价格，适用税率为3% - 5%，具体由各地政府确定 。 - 印花税：和卖方一样，买卖双方签订的房地产买卖合同按合同所载金额万分之五缴纳印花税，并且买方还要对房地产证按件贴花5元 。 其次是赠与过户。一般来说，受赠方要缴纳契税，税率在3% - 5% 。双方还需就赠与合同缴纳印花税，按合同金额万分之五。不过，在一些特定无偿赠与情形下，比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母等特定亲属，或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征个人所得税和增值税。 然后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税 。 相关法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》规定了个人出售自有住房取得所得的征税规定；《契税法》明确了契税的税率等相关内容 。 相关概念： 满五唯一：指的是房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年，且是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子 。 产权转移书据：是单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据，在印花税中属于应税凭证 。
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