赠与房产的税费究竟应该由谁来交?
我最近打算接受别人赠与的房产,但是不太清楚这其中涉及的税费该由谁承担。我想知道不同情况下,比如赠与方和受赠方分别是什么身份时,税费缴纳有没有区别,具体要交哪些税费。
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赠与房产税费的缴纳情况需要分不同情形来看: 首先,在增值税方面,根据营改增相关规定,无论是单位还是个人将房子赠送给其他单位或者个人,都属于应税行为,一般情况下由受赠方缴纳。 其次,在契税方面,依据《中华人民共和国契税法》第一条,在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。所以通常是受赠人缴纳契税,税率为百分之三至百分之五。例如,房屋评估价格为100万,受赠人可能需缴纳3 - 5万元契税。但夫妻之间更名除外。 再者,在个人所得税方面,若房子是无偿赠送给配偶、子女、父母等直系亲属,或者赠送给抚养人、赡养人,以及依照法律取得房子的继承人或者遗嘱继承人,赠与人免征个人所得税。而对于非直系亲属赠与(视同销售),赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征相关税费,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照税率20%缴纳个人所得税。 另外,在印花税方面,按照《中华人民共和国印花税法》第一条,在我国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人。一般双方都需缴纳印花税,税率为0.05% 。 还有公证费,一般为受益金额的百分之二,但不能低于两百元;办理产权转移登记时还需要缴纳100元的登记费。

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