别人送的房屋要如何办理过户,具体有哪些规定?
最近我接受了别人赠送的房屋,现在想办理过户手续,但不清楚具体该怎么做,也不知道相关规定有哪些。比如需要准备哪些材料,要走哪些流程,还有会不会涉及到一些费用等,希望能得到专业的解答。
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别人送的房屋办理过户,一般需要按照以下步骤进行: 首先,签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,这是房屋赠与过户的基础。依据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同明确了双方在赠与行为中的权利和义务。 其次,带齐相关资料签署确认书。通常需要准备房屋所有权证、赠与合同、双方身份证件等材料。 然后,进行房屋价值评估。按照《城市房地产管理法》第三十四条,国家实行房地产价格评估制度,评估需遵循公正、公平、公开原则,参照当地市场价格等进行。 接着,缴纳相关费用。契税一般为房管局评估价的3%,印花税为房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费每宗80元。 再进行赠与公证与房产公证,赠与公证费通常是评估价的2%。根据相关规定,房屋赠与必须办理公证手续,以确保赠与行为的有效性。例如《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。 最后,办理产权转移过户手续,完成房屋交付,交付以办理房屋产权转移登记为准。 此外,受赠人在接受赠与房屋时,还需注意确保赠与合同真实有效,核对赠与人身份和产权信息,了解房屋实际状况和潜在风险等。

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