老房产证要过户该怎么办理，法律对此是怎样规定的？
我手上有老房 产证，现在想把房子过户给别人，但是不清楚具体的操作流程和相关法律规定。比如需要准备哪些材料，要走哪些程序，会不会涉及到很多费用等。希望能得到一个详细的解答。
张凯执业律师
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老房产证过户，常见的方式有买卖、赠与、继承等，不同方式办理流程和要求有所不同，以下为你详细介绍：
### 一般办理流程
- **准备材料**：通常需要携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同等。如果是赠与过户，还需要赠与公证书；继承过户可能需要提供被继承人死亡证明、遗嘱等相关材料。
- **申请变更登记**：携带准备好的材料到房管局或者不动产登记事务中心办理变更登记手续，相关部门会给予回执单。例如，根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
- **缴纳税金**：按照回执单日期缴纳相关税金。比如买卖过户需要缴纳契税、个人所得税（房产证年限不满5年或不是唯一住房时卖方缴纳）、印花税等；赠与过户涉及契税、印花税、公证费等；继承过户可能涉及公证费等。具体税费标准各地可能有所差异。
- **领取新证**：凭完税证明完成房产证过户，领取新的房产证。
### 法律依据
- 《城市房地产管理法》第六十一条规定了房产变更 登记及土地使用权变更登记的相关要求。
- 《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
### 注意事项
- 办理过户前要确保房产产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。
- 不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同，建议提前向当地房产管理部门咨询确认。
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