question-icon 房产证如何过户给别人,法律是怎么规定的?

我最近打算把自己名下的一套房子过户给亲戚,对这方面的流程和法律规定不太清楚,担心会出现问题。想知道在法律上,房产证过户给别人都有哪些方式,每种方式具体需要什么条件、准备哪些材料以及要走什么流程,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证过户给别人,在法律上是指房屋产权从一方转移到另一方的过程。房产过户的方式有多种,不同方式在法律规定和办理流程上存在差异。 首先是买卖过户,这种方式就像是正常的房屋买卖交易。通俗来讲,就是一方把房子卖给另一方。根据相关法律规定,进行买卖过户时,需要准备一系列材料,比如房地产转移登记申请表、双方的身份证明(卖方如果已婚,要结婚证原件及复印件、房产证原件等;买方要有身份证原件及复印件、户口本等 )、房地产权利证书、房地产买卖合同书等。一般流程是:买卖双方先签订买卖合同,然后买方对房子产权进行调查,审核房屋产权完整性、真实性等情况;接着找评估公司做评估,办理按揭业务(如果需要的话);之后将合同交到房管部门产权交易窗口拿受理单,再凭受理单到农税缴纳相关税费,拿到契税完税证,最后凭完税契证分别到土管部门办理国土证、到房管部门办理房产证。 其次是赠与过户,也就是一方自愿把房子无偿送给另一方。办理赠与过户,需要提供经公证的房地产赠与书等材料。流程方面,先得办理赠与公证,之后双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请,经审核、缴费后领取新的房产证。 还有继承过户,是指原产权人去世后,其房产由继承人继承并办理过户。办理继承过户要提供经公证的房地产继承证明文件等。一般先由继承人到公证处办理继承公证,确定继承人身份和继承份额,然后携带相关材料到房产交易部门办理过户登记手续。 不同过户方式涉及的税费也不同。例如买卖过户可能涉及个人所得税、契税、印花税等;赠与过户可能有契税等;继承过户在一些情况下可能免征部分税费 。总之,房产证过户涉及多方面法律规定和手续,办理时要确保准备好材料,按流程操作。

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