房产过户时房产证具体该怎么办理，相关法律是如何规定的？

房产过户时办理房产证，具体的办理流程及法律规定如下：

**办理流程**：

- **准备材料**：一般需要携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。如果是赠与过户，还需要办理赠予公证手续，准备赠予公证书等材料；若通过买卖过户，则需准备房屋买卖合同等。

- **提出申请**：向房地产管理部门提出过户申请。买卖双方需提供真实、有效的身份证明材料，房产交易中心会对提交的材料进行审核，确保交易合法。

- **缴纳税费**：按规定缴纳有关税费，办理核税缴税手续，之后会出具税务收据。不同的过户方式（如买卖、赠与等），涉及的税费可能有所不同。例如，赠予过户涉及契税、印花税等，某些地区还可能有评估费。

- **领取证件**：填写申请书并领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单，最后到交易中心领取新的房产证。

**法律依据**：

- **《不动产登记暂行条例》第二十一条**：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这明确了房产过户登记完成的时间节点以及登记机构核发证书的责任。

- **《城市房地产管理法》第六十一条**：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。该条款规定了房地产转让或变更时的登记程序，确保房产过户的合法性和规范性。

此外，还需注意一些特殊情况。例如，期房房产证没下来不能过户，因为房产证是对该房产拥有所有权的证明，没下来的期房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户登记。