question-icon 房产证过户的流程是什么,法律是如何规定的?

我最近打算买套二手房,想把房产证过户到自己名下,可完全不清楚具体要怎么做。也想知道在这个过程中,法律都有哪些规定来保障交易的顺利进行和我们双方的权益。希望能有人详细讲讲房产证过户流程以及背后的法律依据。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证过户,简单来说,就是把房屋的产权从一方转移到另一方名下。这在房屋买卖、赠与、继承等情况中较为常见。 在法律规定方面,《城市房地产转让管理规定》对房产证过户流程有着明确要求。 下面详细讲讲房产证过户流程: 首先,买卖双方要签订书面转让合同,合同里要明确房产具体情况、价格以及双方权利义务等关键信息。这一步就像是给交易定个规矩,保障双方权益。 接着,在合同签订后的90日内,双方要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。管理部门会在7日内作出是否受理申请的书面答复,要是7日内没答复,就视为同意受理。这一步是让管理部门知晓交易情况,并进行初步审查。 然后,房地产管理部门会核实申报的成交价格,根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。这是为了确保交易价格合理,房产情况真实。 之后,买卖双方要按照规定缴纳有关税费。税费的构成比较复杂,会根据交易房屋的性质,比如面积、房屋坐落等来确定。这是合法交易必须履行的义务。 最后,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书,也就是完成过户,新的房产证就办下来了。 不同地区在具体操作细节上可能会有差异,建议在办理房产证过户前,先咨询当地房地产管理部门,确保准备齐全资料,顺利办理过户。

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