question-icon 二手房的过户流程是什么,法律是如何规定的?

我最近打算买一套二手房,想知道具体的过户流程,还有相关法律是怎么规定的。担心自己在过户过程中出现问题,影响到房产交易的顺利进行,希望能得到专业详细的解答。
展开 view-more
  • #二手房过户
  • #过户流程
  • #产权变更
  • #购房资质
  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

二手房过户流程通常包含以下几个重要步骤: 首先是买卖双方资质确认。卖方要保证对房屋有合法的使用和处置权利,并且房屋能够正常上市交易,需向买方提供房本、身份证等相关信息;买方则要确保自己具备在该城市的购房资质。 接着是支付定金并签订购房合同。在双方谈妥房价后,买方需向卖方缴纳定金,同时签订规范的房屋买卖协议,合同至少一式三份,明确双方的权利和义务。 然后是提出交易申请。合同签订后,买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请。若一方无法到场,需找公证处做公证,管理部门会对房屋是否可交易进行审核。 再进行定契和纳税。管理部门确认房屋可交易后,会协助双方办理定契手续,之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费,不同类型的房屋缴纳税费情况有所不同。 之后是产权过户。产权变更登记完成后,买方可持相关材料申请新的产权证。 若买方是贷款按揭买房,还需前往银行办理贷款手续。银行在对房屋评估后,会确认买方是否具备还款能力,若没问题,则会将房款打至监管账户。 最后完成交易。买方拿到房本后,银行将钱打至卖方账户,买方入住,双方交易完成。 法律依据方面,根据《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这意味着二手房过户过程中的产权变更登记等行为,都需要遵循相关不动产登记的法律法规,以保障交易双方的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系