question-icon 二手房过户应该怎么办理,法律是怎样规定的?

我最近打算买一套二手房,已经和卖家谈得差不多了,但不清楚具体的过户流程以及相关法律规定。我担心在过户过程中出现问题,导致自己的权益受损。所以想了解一下详细的办理步骤和法律方面的要求。
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二手房过户的办理流程及相关法律规定如下: **办理流程:** 1. **买卖双方资质确认**:卖方要确保对房屋有合法使用权利且可上市交易,向买方提供房本、身份证等信息;买方要确保自己有交易城市的购房资质。 2. **支付定金并签订购房合同**:谈妥房价后,买方缴纳定金,双方签订至少一式三份的房屋买卖协议,规范双方权利和义务。 3. **提出交易申请**:合同签订后,买卖双方共同前往管理部门提出申请(一方无法到场需公证),管理部门审核房屋是否可交易。 4. **定契和纳税**:管理部门确认可交易后,办理定契手续,买卖双方按协议缴纳相关税费,不同类型房屋税费可能不同。 5. **产权过户**:产权变更登记后,买方可持相关材料申请新的产权证。 6. **贷款问题(如适用)**:若买方贷款按揭买房,需前往银行办理贷款手续,银行评估房屋并确认买方还款能力后,将房款打至监管账户。 7. **完成交易**:买方拿到房本后,银行将钱打至卖方账户,买方入住,交易完成。 **法律依据及注意事项:** 依据《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 在二手房过户过程中,还需注意以下事项: 1. **房屋权属清晰**:了解房屋权属,确保卖方具有完全产权,如商品房要有两证、“房改房”要有房改协议,且产权人和卖方必须是同一人。 2. **物业交割清晰**:包括水、电、煤气、停车费、物管费等的交割,避免原业主拖欠债务给新业主带来困扰。 3. **付款时间明确**:签订购房合同时约定好付款流程和具体日期,避免模糊约定。 4. **税费承担明确**:二手房交易税费金额较大,应事前明确承担方,防止房东转嫁税费抬高房价。 5. **违约责任明确**:在购房合同上明确双方责权、履约时间和违约责任,发生分歧时可有据可依。

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