二手房过户应该怎么办理，法律是怎样规定的？

二手房过户的办理流程及相关法律规定如下：

**办理流程：**

1. **买卖双方资质确认**：卖方要确保对房屋有合法使用权利且可上市交易，向买方提供房本、身份证等信息；买方要确保自己有交易城市的购房资质。

2. **支付定金并签订购房合同**：谈妥房价后，买方缴纳定金，双方签订至少一式三份的房屋买卖协议，规范双方权利和义务。

3. **提出交易申请**：合同签订后，买卖双方共同前往管理部门提出申请（一方无法到场需公证），管理部门审核房屋是否可交易。

4. **定契和纳税**：管理部门确认可交易后，办理定契手续，买卖双方按协议缴纳相关税费，不同类型房屋税费可能不同。

5. **产权过户**：产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。

6. **贷款问题（如适用）**：若买方贷款按揭买房，需前往银行办理贷款手续，银行评估房屋并确认买方还款能力后，将房款打至监管账户。

7. **完成交易**：买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，交易完成。

**法律依据及注意事项：**

依据《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

在二手房过户过程中，还需注意以下事项：

1. **房屋权属清晰**：了解房屋权属，确保卖方具有完全产权，如商品房要有两证、“房改房”要有房改协议，且产权人和卖方必须是同一人。

2. **物业交割清晰**：包括水、电、煤气、停车费、物管费等的交割，避免原业主拖欠债务给新业主带来困扰。

3. **付款时间明确**：签订购房合同时约定好付款流程和具体日期，避免模糊约定。

4. **税费承担明确**：二手房交易税费金额较大，应事前明确承担方，防止房东转嫁税费抬高房价。

5. **违约责任明确**：在购房合同上明确双方责权、履约时间和违约责任，发生分歧时可有据可依。