二手房过户流程规定有哪些,具体的法律规定是什么?
我最近打算买一套二手房,对过户流程和相关法律规定不太清楚。比如需要准备哪些资料,具体步骤是怎样的,还有整个过程大概需要多久等。希望能得到详细解答。
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二手房过户流程规定及相关法律规定如下: 首先,准备过户资料。买卖双方需准备身份证、房屋所有权证书等相关资料。例如,卖方要准备房屋所有权证、契税证、身份证、户口簿、结婚证等(根据婚姻状况不同准备相应证明),买方准备身份证复印件等。 其次,提出过户申请。出让方需亲自到房产局提交过户申请,并填写相关表格和存量合同,且存量合同金额要与签订合同金额一致,买卖双方都需在场。 然后,缴纳税金。房产过户申请材料交给房产局后,会出具回执单,按照回执单说明的日期去缴纳税金,一般需15个工作日左右。 接着,完成审核。房产过户税金缴纳完毕后,房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 最后,领取新证。登记机关审核通过则发新的房产证,二手房过户流程结束。 法律依据方面,《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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