二手房过户需要哪些证件，法律是怎样规定的？

二手房过户时，买卖双方所需准备的证件有所不同，且根据不同情况可能还需要额外的材料。相关法律规定明确了办理过户手续时应提交的必要材料，以确保交易的合法性和不动产登记的准确性。具体如下：

### 买方通常需要准备的证件

- **身份证明**：本人的有效身份证件，如居民身份证等。这是为了确认购房者的身份和资格。例如，张三购买二手房，在办理过户时就需要出示自己的身份证。

- **购房合同**：与卖方签订的合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

### 卖方通常需要准备的证件

- **身份证明**：本人的有效身份证件。如果房产为夫妻共有财产，夫妻双方都应同时到场并提供有效身份证件。例如，李四和其配偶共同拥有一套二手房，在出售过户时，两人都需提供身份证。

- **房屋所有权证**：证明卖方对该房屋拥有合法所有权的证书。

- **婚姻状况证明**：用于证明卖方的婚姻状况，如结婚证、离婚证等。因为婚姻状况可能影响房屋产权的归属。

- **其他可能需要的证件**：如果该房产处于出租状态，卖方还须提供承租人放弃优先购买的书面材料；若房产存在共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书等。

### 法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。