二手房过户需要注意哪些方面，法律上是如何规定的？

二手房过户在法律上有诸多需要注意的方面：

首先，要确认房主的真实身份。买卖双方在签订合同前需检查签约主体的真实性，对于购房者而言，核实房主身份至关重要，这能避免遭遇欺诈等情况。

其次，需关注合同的有效性。重大误解、欺诈行为、胁迫手段、显失公平的合同都可以申请撤销或认定为无效，并且撤销权要注意时限。

再者，要留意房屋的相关状况：一是房屋是否已出租，基于“买卖不破租赁”原理，若房屋已出租，可能会影响购房者的使用；二是房屋是否存在法院查封登记或者抵押的情形，一旦有这种情况，将无法顺利办理过户，购房者也可能无法购得该房屋；三是房屋是否设立了居住权，自2021年1月1日起实施的《民法典》增设了居住权制度，居住权人有权按合同约定使用房屋；四是房屋是否已被办理了户口地址登记，若已登记，新购房者可能无法顺利将户口迁移至此。

另外，还需关注二手房交易涉及的税费问题。对于个人转让住房的，要区分该住房自办理产权登记之日起是否满2年。

最后，要注意二手房产权性质，市场上二手房产权多种多样，如售后公房、共有房屋等，有些房屋当初单位分配时是限制转让的，交易前必须严加审查。