question-icon 二手房买卖过户需要办理什么手续,又有哪些相关法律规定?

我最近打算买套二手房,对过户手续一头雾水,不知道具体要怎么做,也不清楚在法律上有哪些规定来保障交易安全和双方权益。想了解一下整个过户流程以及背后的法律依据,避免后续出现什么问题。
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二手房买卖过户手续及相关法律规定如下: 首先说手续方面: 1. 签订买卖合同:买卖双方就房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等协商一致后签订合同,明确双方权利义务。这一步很关键,合同是后续交易的重要依据。 2. 办理网签:把二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统备案,这样能防止一房多卖,保障买卖双方权益。 3. 缴纳税费:根据国家规定,二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税等税费,买卖双方按规定税率和计算方法缴纳。 4. 申请:买卖双方携带身份证件、不动产权证(房产证和土地证)、契税完税凭证、买卖合同等,到不动产登记部门共同申请,填写申请书。 5. 审核与办理:工作人员对提交的材料进行审核,确认无误后,办理房屋产权转移登记。 6. 领取新证:过户手续完成后,买方在规定时间领取新的房屋产权证书,标志着房屋产权正式转移。 法律规定方面:《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这意味着二手房买卖过户经过合法登记后,新的产权人的权益是受到法律严格保护的。也就是说,完成过户登记后,房屋产权归属明确,他人不能随意侵犯新产权人的权利。总之,二手房买卖过户要严格按照手续进行,以确保交易合法有效,保障双方权益。

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