question-icon 二手房买卖需要办理什么过户手续,有哪些相关法律规定?

我最近打算买套二手房,对过户手续一头雾水。不知道从哪一步开始,要准备什么材料,跑哪些部门办理。也不清楚在法律上对二手房过户有啥规定,担心办理过程中出现问题损害自己权益,想详细了解下过户手续和相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房买卖办理过户手续如下: 首先是前期准备与合同签订阶段。买卖双方要确认资质,卖方确保房屋有合法使用权且可上市交易,提供房本、身份证等;买方确保有购房资质。之后谈妥房价,买方支付定金,双方签订规范的二手房买卖合同,合同至少一式三份,明确双方权利义务。 接着是申请与纳税阶段。合同签订后,买卖双方共同前往管理部门提出交易申请,若一方无法到场需做公证。管理部门审核房屋是否可交易,之后办理定契手续,买卖双方按规定缴纳相关税费,如契税、个人所得税、增值税等。不同性质房屋缴纳税费有差异,如经适房等特殊房屋可能需额外缴纳。 然后是产权过户与领证阶段。完成税费缴纳等手续后,进行产权变更登记,买方可持相关材料申请新的产权证,领取新证意味着房屋产权正式转移。 相关法律规定方面,《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这表明二手房过户登记是有法律保障和规范的,确保房屋产权转移合法有效。此外,整个二手房买卖过户过程还受《民法典》中关于合同签订、履行等相关条款约束,保障交易双方在合同履行中的权利义务对等 。 总之,二手房买卖过户手续和法律规定是为了保障交易安全、有序进行,买卖双方应严格遵守。

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