买二手房该如何办理过户手续,法律是如何规定的?
我最近打算买套二手房,听说过户手续挺复杂的,自己也不太懂。就想弄清楚整个办理过户手续的具体流程是什么,在这个过程中又有哪些法律规定是必须要遵守的,担心万一弄错了,影响后续房屋产权等一系列问题。
展开


购买二手房办理过户手续,整体来说有多个步骤,同时有相应法律规定保障交易的合法合规。 首先是签订买卖合同。买卖双方经协商一致后,要签订详细的二手房买卖合同,把房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款都明确写清楚。这一步是整个交易的基础,明确了双方的权利和义务,受到《民法典》合同编相关规定的约束,合同依法成立便具有法律效力,双方都得按照合同约定履行责任。 接着是办理网签。网签就是把二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统进行备案。这能有效防止一房多卖等不良行为,保障买卖双方的权益。各地对于网签的具体操作和要求可能会有所不同,但目的都是规范房产交易市场秩序。 然后要缴纳税费。按照国家规定,二手房交易涉及多种税费,像契税、个人所得税、增值税等。不同性质的房屋、不同的交易情况,税费的缴纳标准也不一样。例如,满五唯一的普通住宅在交易时,可能在税费上会有一定优惠。具体的税费政策和计算方法,要依据相关税收法律法规来确定。 之后就是办理过户手续。买卖双方得携带身份证件、不动产权证(房产证和土地证)、契税完税凭证、买卖合同等材料,到当地不动产登记部门共同申请办理。不动产登记部门会对提交的材料进行审核,确认没问题后,就会办理房屋产权转移登记。《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这就从法律层面保障了房屋产权登记的权威性和合法性。 最后是领取新的产权证书。过户手续办理完毕后,买方在规定时间内领取新的房屋产权证书,这意味着房屋产权正式转移到买方名下。 整个二手房过户过程,买卖双方都要严格按照法律规定和流程操作,确保交易安全、顺利完成。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




