二手房过户的流程是什么,又有哪些相关规定?


二手房过户流程及相关规定如下: 首先是流程方面: 第一步,签订合同。买卖双方要签订房屋买卖合同,在合同里明确双方的权利和义务,像房屋具体情况、价格、付款方式、交房时间等都得写清楚。 第二步,准备材料。一般卖方需提供房屋所有权证、身份证、户口簿、婚姻状况证明(已婚要结婚证,离异要离婚证及离婚协议)等;买方要准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房资格证明(按当地政策)等。 第三步,提交申请。买卖双方向当地房产交易中心提交过户申请,并把准备好的材料一并提交。 第四步,审核材料。房产交易中心会对提交的材料进行审核,查看材料是否真实、完整。 第五步,评估房产(若有需要)。要是涉及贷款等情况,就可能要对房产进行评估,来确定房产价值。 第六步,缴纳税费。根据房屋交易价格和相关政策,买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。不同情况税费不同,比如满五年且唯一住房,契税1%-1.5% ,免征个人所得税和增值税;满二年不满五年,契税1%-1.5% ,个人所得税按差额的20%或全额的1% ,免征增值税;不满二年,契税1%-1.5% ,个人所得税按差额的20%或全额的1% ,增值税5.6% 。不过具体标准因地区和政策而异。 第七步,办理产权变更。审核通过且税费缴纳完成后,就办理房屋产权的变更登记,把房屋产权从卖方转到买方名下。 相关法律规定方面: 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同要包含双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。并且在房屋买卖合同签订后30日内,要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 总之,二手房过户要严格按流程和规定来,这样才能保障交易顺利。





