二手房交易手续该如何办理？
共1位律师解答
办理二手房交易手续，不同情况流程会有差异，下面为您详细介绍： 首先是前期准备阶段。买方要先确定自己的买房需求，根据预算、家庭人口、购房目的（比如孩子上学、工作通勤等）确定想买的居室、购房大致位置等信息。同时，买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，这一步主要是为了审核产权，避免买到有产权瑕疵的房子。 接着进入合同签订环节。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同（以深圳市为例，使用统一格式合同），支付定金给中介公司。在签订合同时一定要谨慎，仔细查看合同条款，因为很多购房者曾因没详细看合同条款而遭受损失。合同一般包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等基本信息。 然后是资金和贷款相关步骤。如果涉及贷款，买方要根据自身情况选择合适的贷款银行，了解其贷款政策、利率等，准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等相关资料，向银行提交贷款申请，并填写贷款申请表。银行会对提交的资料进行审核，包括个人信用情况、还款能力等，还会对拟交易的房屋进行评估，以确定贷款额度。审核通过后，银行与卖方、买方签订相关合同，如贷款合同、房屋买卖合同等。若选择资金监管（建议选择，能保障“钱证两清”），全款购房时，买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求，之后在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；贷款购房时，贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同，对房屋价格进行评估确定首付款金额，买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。 赎楼环节也很重要。如果卖方的房子还有贷款未还清，就需要赎楼。卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。 接下来是过户登记。买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。之后，买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记（如果是贷款购房），银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。 最后是房屋交接。买卖双方办理房屋交接，进行水、电等过户，买方领取钥匙，完成整个二手房交易流程。 相关法律依据：《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，保障了二手房交易合同签订过程中双方的权利和义务；《城市房地产管理法》对房地产的转让、抵押等进行规范，确保二手房交易在产权变更、资金监管等环节合法合规。总之，二手房交易手续较为复杂，涉及多个环节和众多细节，交易双方一定要谨慎对待每一步 。
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